Альтернативные сделки с жильём в России побили рекорд: почему это важно | Банки Сегодня
Агентство «Флип» сообщило, что с января по апрель 2025 года доля альтернативных сделок на вторичном рынке жилья в Москве и Подмосковье выросла с 40% до 70%. Это максимальный показатель с 2016 года. В целом по стране такие сделки…
Агентство «Флип» сообщило, что с января по апрель 2025 года доля альтернативных сделок на вторичном рынке жилья в Москве и Подмосковье выросла с 40% до 70%. Это максимальный показатель с 2016 года. В целом по стране такие сделки составляют 80–85%, отмечают компании «Этажи» и «Плюс».
Почему доля альтернативных сделок выросла
Эксперты объясняют рост труднодоступностью ипотеки. По данным платформы «Наш.Дом.РФ», на неделе с 19 по 25 мая средняя ипотечная ставка при покупке готового жилья составила 26,74%. Годом ранее этот показатель был значительно ниже — 16,95%.
«Для многих семей альтернативные сделки стали единственным способом улучшить жилищные условия», — отметил Евгений Шавнев, генеральный директор агентства «Флип».
Как меняется рынок
В цепочках альтернативных сделок теперь участвует всё больше людей. По словам Сергея Зайцева, директора по продажам «Этажей», такие цепочки могут включать до пяти продавцов и покупателей, которые последовательно обменивают жильё.
Большинство участников готовы доплачивать при обмене. Каждый второй готов внести 1–3 млн рублей, 31% — 3–5 млн, а 9% — более 5 млн рублей. Только 23% участников стремятся выйти в ноль или даже получить выгоду от обмена.
Вывод редакции:
Рост числа альтернативных сделок показывает, что ипотека перестала быть доступной для многих россиян. В таких условиях обмен жилья становится единственным выходом для улучшения жилищных условий. Эта тенденция подчёркивает, как важна гибкость в сделках с недвижимостью, особенно в условиях высоких ставок по ипотеке.
