Просрочка по ипотеке превысила 100 млрд рублей: рынок входит в фазу скрытого кризиса | Банки Сегодня
Рынок ипотеки пока сохраняет видимую стабильность, но накапливает скрытые угрозы. Рост просрочки — это не только банковская проблема, но и сигнал для регулятора: необходимость точечной поддержки и контроля за качеством новых выдач становится критичной.
Объём просроченной задолженности по ипотечным кредитам в России достиг исторического максимума — 100,6 млрд рублей. По прогнозам аналитиков, к концу 2025 года доля «проблемной» ипотеки может вырасти до 0,8–1% от общего портфеля. Основные причины — высокая инфляция, рост ставок, а также увеличение доли заёмщиков с пограничным уровнем платёжеспособности.
Эти данные становятся тревожным индикатором на фоне сохраняющейся ключевой ставки на уровне 21% и охлаждения спроса на жильё.
Что происходит на рынке
– Растёт число заёмщиков, выходящих на просрочку после окончания льготного периода по ипотеке или завершения субсидирования от застройщика;
– Выросло давление на семейные бюджеты — платежи по ипотеке занимают всё большую долю доходов;
– Программы реструктуризации действуют ограниченно: банки неохотно предлагают индивидуальные условия, опасаясь ухудшения качества портфеля.
Финансовые организации уже усиливают внутренние процедуры скоринга и снижают лимиты одобрения, особенно для клиентов с высокой долговой нагрузкой. При этом часть заёмщиков продолжает обслуживать ипотеку за счёт новых кредитов — что только наращивает потенциальные риски.
ВАЖНО! Рынок ипотеки пока сохраняет видимую стабильность, но накапливает скрытые угрозы. Рост просрочки — это не только банковская проблема, но и сигнал для регулятора: необходимость точечной поддержки и контроля за качеством новых выдач становится критичной.
Вывод редакции
Рекордная просрочка по ипотеке — это не просто следствие высокой ставки. Это симптом усталости потребителя, чья платёжеспособность не выдерживает темпа макроэкономической турбулентности. Если ЦБ и правительство не предложат комплексную антикризисную стратегию в сфере жилищного кредитования, рынок может войти в спираль проблем, где сначала падает доверие, затем — спрос, а потом и устойчивость банковских портфелей.
